פרויקט נדל"ן ללא איטום גגות – יש חיה כזו?

בין אם אתם מתכננים פרויקט נדל"ן שבסופו יקום מגדל רב קומות על רגליו, או שמא אתם בכלל מתכננים בניית כפר נופש עם בקתות עץ, תצטרכו איטום מבנים. בסופו של דבר, לא משנה באיזה סוג מבנה אנחנו נגור או ננפוש, אנחנו לא נרצה נזילות מים מעל הראש. אז אם אתם לקראת פרויקט נדל"ן מתקרב, השורות הבאות עבורכם. 

לא משנה באיזה פרויקט נדל"ן מדובר, ישנם סוגי שירותים ואנשי מקצוע שתמיד יהיו נדרשים באתר הבנייה. ייתכן שמדובר במבנה בטון, אולי מבנה עם גג רעפים, מבנים עשויים מעץ ועוד. כל עוד מבנה כלשהוא קם על רגליו, אנשי המקצוע הנדרשים יהיו בד"כ חברת איטום גגות ואינסטלטורים, קבלני ביוב, חשמלאים, אנשי גז, מים ועוד. ללא שירותים כמו השירות של אוטמי גגות, פרויקט הנדל"ן לעולם לא יקבל את צורתו הסופית והבטוחה. וככה גם רלוונטי לגבי כל עבודות התשתית השונות.

כיצד מבצעים איטום גגות ובאיזה שלב?

את השלב של איטום גגות מבצעים בדרך כלל לקראת סוף פרויקט הנדל"ן, במיוחד אם מדברים על איטום גגות חיצוני. אם מדברים למשל על איטום מרתפים, אז לא תמיד יהיה צורך להמתין עד סיום הפרויקט בכדי לבצע איטום מרתף.

הגג הוא אחד האלמנטים האחרונים שהקבלן יתקין במבנה, מה שאומר שאחר כך תצטרכו איטום גגות מקצועי. אבל שימו לב, העיתוי הכי נכון עבור איטום גג הוא הזמן שבו עדיין לא הותקנו על הגג מרזבים, דודי שמש, צלחות לוויין, קולטי דודים, סולמות-גג ועוד.

מדוע חשוב לבצע איטום גגות לפני התקנת דודי שמש וציוד נוסף?

כל אלו מהווים מכשולים עבור חברת איטום גגות מקצועית. אם חברת האיטום מעוניינת לבצע איטום מבנה כמו שצריך, היא חייבת להסיר את כלל המכשולים האלו. אם כך, בחירת העיתוי היא נכונה והיא צריכה להתבצע בין סיום התקנת הגג לבין התקנת הציוד על הגג ו"המכשולים" עבור אוטמי הגגות.

את איטום הגג מבצעים באמצעות חומרי איטום שונים, בדרך כלל באמצעות יריעות ביטומניות או זפת. יריעות ביטומניות וזפת הן שיטות איטום הגגות הכי נפוצות ומומלצות, אבל שיטות איטום אלו אינן מתאימות לכל סוגי הגגות. אם אתם צריכים למשל איטום גג רעפים, תצטרכו להשתמש בחומרי איטום אחרים, וככה גם רלוונטי לגבי גג אסבסט (שכבר לא מיוצר כיום בתור גג).

באילו חומרי איטום גג משתמשים?

חומרי איטום נוספים שכדאי להכיר הם: חומרי איטום אקריליים, חומרי איטום משחתים וחומרי סיוד גגות למטרת איטום. בין אם אתם מעוניינים לאטום גג מסוג כזה או אחר, חשוב מאוד להסתייע באנשי המקצוע הנכונים.

למשל, יהיה חשוב לבחור בחברת איטום אשר מספקת גם אחריות על עבודת האיטום שלה. בעוד שחלק מחברות האיטום נותנות אחריות של שנה ועד 3 שנים, חברות איטום אחרות נותנות גם 5 עד 10 שנות אחריות. ככה שמומלץ מאוד לבדוק את זה מראש. ודבר אחרון, טיפ מאיתנו, אם אתם צריכים עבודת איטום בגובה עם סנפלינג (איטום חיצוני), תוודאו שאוטם הגגות אכן מוסמך ומורשה לעבוד בגובה. אתם מחויבים לוודא זאת, על פי החוק.