בעולם הנדל"ן המורכב, שמאי המקרקעין הוא הגורם המקצועי שנועד לסייע לציבור הרחב
בקבלת החלטות נבונות ומדויקות. להלן נפרט את תפקידו המרכזי, מתי יש לפנות לשירותיו
וכיצד הוא יכול לתרום ללקוחותיו.
מהי עבודתו של שמאי המקרקעין?
במהותה, עבודת שמאי המקרקעין עוסקת בהערכת שווי הוגן של נכסי מקרקעין מסוגים שונים –
דירות, בתים, מגרשים, נכסים מסחריים ותעשייתיים ועוד. שמאי מוסמך מבצע חוות דעת
והערכות שווי במטרה לסייע ללקוחותיו בקבלת החלטות נכונות ומבוססות בכל הקשור
לנדל"ן. מלבד הערכות שווי, שמאי המקרקעין יכול לספק שורה של שירותים משלימים, ביניהם:
– הערכות כלכליות של מיזמי נדל"ן
– שומות למיסוי מקרקעין
– חוות דעת שמאיות לצרכי רכישה, מכירה, משכנתא, גירושין ועוד
– הערכת נזקים לנכסי מקרקעין למטרות ביטוח/תביעה
מתי צריך את שירותיו של שמאי מקרקעין?
שירותיו של שמאי מקצועי נדרשים במגוון רחב של מצבים ואירועים הקשורים לנדל"ן, לרבות:
עסקאות רכישה ומכירה – הערכת השווי ההוגן של הנכס מהווה בסיס קריטי להשגת תנאים הוגנים
ונכונים.
קבלת משכנתא – בנקים ומוסדות פיננסיים דורשים הערכת שווי עדכנית על ידי שמאי בלתי תלוי.
תהליכי גירושין – לצורך חלוקה הוגנת של הרכוש בין בני הזוג, נדרש שמאי שיעריך את שווי
הנכסים.
תביעות נזיקין וביטוח – לקביעת הנזק והשווי שיש לפצות בגין נזקי רכוש ונדל"ן.
רכישה או השקעה של נדל"ן מסחרי/עסקי – שמאי מעריך את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט.
איך שמאי המקרקעין יכול לסייע ללקוחותיו?
שמאי המקרקעין הוא גורם בלתי תלוי ואובייקטיבי, שבאמצעות ניסיונו וידע המקצועי יכול
לתרום ללקוחותיו תרומה רבה ערך:
ראשית, הערכת שווי מדויקת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך תסייע למנוע תשלום יתר או מכירה בפחות משווי הנכס
בשוק. מדובר בחיסכון כספי משמעותי.
נוסף על כך, המלצות ותובנות של שמאי מנוסה יאפשרו קבלת החלטות מושכלות בכל הקשור
לנדל"ן – החל מהחלטה על רכישה/מכירה וכלה בהערכת כדאיות של השקעות. בשנים האחרונות מתרבות השקעות בנדל"ן של ישראלים במדינות כגון: יוון, ארה"ב, גאורגיה, הונגריה ופורטוגל. ולכן גם במקרים של השקעות נדל"ן בחו"ל מומלץ מאד להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
במקרה של הליכים משפטיים הקשורים לנדל"ן, חוות דעת שמאית היא כלי חיוני לצורך הצגת
עמדה מקצועית ומגובה בפני בתי המשפט.
מעבר לתרומתו הישירה, העובדה ששמאי הוא מומחה מוסמך ורגולטורי מעניקה ביטחון והגנה
ללקוח. שירותיו יינתנו במקצועיות, יושרה ונאמנות על בסיס מתודולוגיות שומה מוכרות
ומקובלות.
סיכום
ברור כי בעסקאות נדל"ן ובקבלת החלטות הקשורות לנדל"ן, שירותיו של שמאי
מקרקעין מוסמך ומנוסה הם חיוניים. שמאי יכול להיות המפתח לעסקאות מוצלחות, חסכון
כספי ובסיס איתן לקבלת החלטות נכונות ומושכלות. מכאן שכדאי מאוד לפנות לשירותי
שמאות מקצועיים בכל הקשור לעולם הנדל"ן.