קניית בית בישראל היא הוצאה אדירה. זו הוצאה מאד גדולה ברחבי העולם כולו, אבל בישראל, עם יוקר המחייה והפער בין גובה השכר הממוצע לעלויות הריאליות של נכסי הנדל"ן, אין ספק שמדובר בהוצאה שהיא פשוט משוגעת. נכון, שמכנתא היא לא בכדי נקראת כפי שהיא נקראת, משום שמדובר על התחייבות שמלווה את האדם לשארית חייו, עד הסוף.
אנחנו רוצים לדעת שאנחנו מקבלים מוצר שלם שעומד באותם התנאים שהתחייבו בפנינו עליהם, גם כשמדובר על מוצרים זניחים שעלותם זניחה. מן הראוי שנרצה לדעת מה מצבו של הנכס הנדלני שרכשנו ועד כמה המציאות פוגשת את התכניות שעל הנייר. חשוב לזכור שכאשר מדובר על בית בבעלות, בבוא העת נרצה אולי למכור אותו, אבל גם אז, כמו עכשיו, הערך שלו יהיה מושפע מרמת האיכות שלו.
ככל שהבית יש בו ליקויים, כך הערך שלו יורד בהתאם, וזה יגולם בעלות המחיר שתוכלו לקבל עליו בזמן אמת. קשה מאד להגיע למצב מוגמר נטול ליקויים, ובפועל כמעט בכל המקרים שבהם מדובר על נכסי נדל"ן, בין אם מדובר על בתים פרטיים, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר על בתים משותפים וכן גם כאשר מדובר על מבנים מסחריים, ליקויים כמעט תמיד יהיו קיימים.
חשוב להבין שכאשר מדובר על מבנה חדש שנבנה על ידי הקבלן, הקבלן נושא באחריות גם על הליקויים של המבנה שלו, לאחר מסירה. לכן ולטובת העניין יש תקופה של פרק זמן מסוים אשר מוקדשת לבעלים החדשים. במהלך זמן זה, בו פועלת האחריות על המבנה במלואה, על כל רכיביו וחלקיו, בעל הנכס החדש אמור לעשות בדיקה מקיפה לנכס שלו. במסגרת הבדיקה המקיפה והיסודית עליו להמציא את כל הליקויים, התקלות ואי הסדרים שקיימים במבנה ולספק רשימה מפורטת לקבלן. הקבלן מצידו צריך לספק אנשי ביצוע או לחלופין את העלות המלאה של תיקון כל הליקויים.
במקרה הזה זמן שווה כסף והרבה וזאת משום שתקופת האחריות היא לא לנצח, כלומר פרק הזמן שבמהלכו על בעל הנכס החדש להציג את המסמך המפורט שנכתב בידי מהנדסים מקצועיים לדרישת תיקון הליקויים הוא מוגבל ותחום. הליקויים כמובן לא יעלמו מעצמם, אבל האחריות תתפוגג וכך עלויות התיקון יהיו באחריות בעל הנכס החדש, או לפחות חלק משמעותי שלהם.
בדק בית- מה בודקים ולמה זה חשוב?
בדק בית היא בדיקה הנדסית מקיפה ויסודית שנעשית לפני שימוש ומסירה של נכסים ומבנים ולאחר סיום הבנייה שלהם על מנת לאמוד את הליקויים הקיימים במבנה ובמטרה לאתר ולתקן אותם.
נדיר מאד למצוא מבנה נטול ליקויים, גם אם הוא רק עכשיו נבנה, להפך, דווקא בבניינים החדשים ניתן למצוא לא מעט ליקויים ושיטות הבניה הזולות גם של הבתים הפרטיים ושל הנכסים המסחריים והתעשייתיים מותירות אחריהן לא מעט נזקים.
בדק בית היא בדיקה שנעשית בידי מהנדסים מקצועיים שבודקים רשימה ארוכה ויסודית של פרמטרים הכוללים את התשתית ואת החיפוי והחלקים החיצוניים של המבנה כמו גם את החלקים הפנימיים שלו. אקוסטיקה ואיטום, מערכות מיזוג אוויר, חשמל, מים, סדקים, מפלסים, עמידה בתקנים ועוד. עלות הבדיקה עומדת על עד אלפי שקלים בודדים.