אתם שלב אחד לפני העמדת הנכס שלכם למכירה למרבה במחיר, אך אתם עדיין לא יודעים לנקוב בתמחור של הנכס. אנחנו לא מאשימים אתכם, הערכת שווי נכס היא מלאכת מחשבת של ממש אשר נקבעת לפי מספר רב של פרמטרים.
אחת האפשרויות השכיחות העומדות בפניכם היא להיעזר בשמאי מקרקעין אשר יעזור לכם להעריך את הנכס שלכם בצורה הטובה ביותר.
אגב, גם כאשר אתם מעוניינים לרכוש דירה תוכלו לבקש דוח שמאי או לחילופין להביא שמאי מטעמכם על מנת לבדוק מה הוא שוויו האמיתי של הנכס.
ריכזנו עבורכם מענה לכל השאלות שרצות לכם הרגע בראש, הישארו איתנו…
איך להעריך את שווי הנכס?
כמו שכבר אמרנו, הערכת שווי נכס הוא מלאכת מחשבת של ממש. ישנם מספר פרמטרים חשובים אשר משפיעים באופן ישיר על שוויו של הנכס. ביניהם ניתן לראות:
מצב הדירה – חשיבות גבוהה למצב הדירה. לצורך העניין דירה משופצת תהיה מעט יקרה מדירה לא משופצת בכלל. אגב, במקרים רבים מומלץ לשפץ לפני המכירה ולהרוויח הרבה יותר מן הדירה. כמו כן, מעבר למראה הויזואלי של הדירה גם לתשתיות הדירה יש חשיבות גבוהה בשוויו של הנכס – תשתית חשמל, אינסטלציה, מצבים של רטיבות, ממ"ד ואיכות הבנייה.
איזור בלי נגישות – דירה אשר נמצאת באזור ללא נגישות לתחבורה ציבורית, חניות מועטות ומחסור בבתי ספר, מרכולים ושאר שירותים חברתיים בקרבת מקום ערכן ירד.
פוטנציאל הדירה – אנשים רבים קונים דירה לשם השקעה, חלקם מעוניינים להרחיב את הדירה, לשפץ אותה ולמכור במרבה במחיר או לחילופין להשכיר וליהנות מתשואה. דירות שמועמדות לפרויקטי פינוי בינוי נחשבות "לפנינים" עבור משקיעים רבים.
הכי טוב, הכי משתלם – להיעזר בשמאי מקרקעין
בסופו של יום כשיש לנו בעיה בתשתיות החשמל בבית אנו מזמינים חשמלאי ולא מתיימרים לשחק עם כבלי החשמל בעצמנו, כך צריך להיות גם שאנחנו רוצים לקנות דירה.
שמאי מקרקעין מקצועי ובעל מוניטין יכול להעריך את שווי הדירה שלכם בצורה הטובה ביותר מאחר והוא יודע את העבודה על בוריה. שמאי מקרקעין יבדוק עבורנו דברים חשובים על הנכס והאם ישנם חריגות בנייה לדירה. כל אלו משפיעות על מחיר הנכס ומורידות ממנו משמעותית.
תחילת הטיפול תחל כאשר השמאי יגיע אל ביתכם לראות את הדירה, לאחר מכן יעשה סקר שוק של הבניינים באזור, יבדוק מידע על הדירה מהרשויות ויבדוק את התשתיות השונות בבית במסגרת בדק בית לאחר מכן יגיש לכם השמאי דוח מפורט בו תקבלו את שוויו העדכני של הנכס.
כמה יעלה לנו להיעזר בשמאי מקרקעין?
למעשה, המחיר משתנה בהתאם למוניטין ולניסיון של אותו שמאי. כמו כן, יש חשיבות גם ומורכבות העבודה ולגודל הדירה. לצורך העניין דוח שמאי לדירה אשר נמצאת בבניין דירות משותף תעלה לרוב פחות מדירת קוטג' או
כאשר אנחנו מדברים על הערכת שווי דירה באמצעות שמאי מקרקעין אנו מדברים על סקאלת מחירים של בין 1500-4000 ש"ח כאשר אנחנו מדברים על דירה סטנדרטית. יחד עם זאת, כל מקרה הוא לגופו ובהתאם למורכבות העבודה.
לאחר שציידנו אתכם בכל המידע האינפורמטיבי להערכת שווי הנכס שלכם, מה שנשאר זה רק לאחל בהצלחה!